接连流拍！刚刚，长安商住地，终止出让

新政发威！

刚刚（10月20日），长安地块（编号：2021WR029）终止出让，与前天塘厦地块（编号：2021WR028）迎来同样命运。

除昨天塘厦地块外，东莞再上一次终止出让的商住地，还是2020年6月19日的桥头地块（编号：2020WR020）。

长安、塘厦，两个临深重镇，两宗商住地接连终止出让，新政正在展现他的威力。

｜东莞10月一共7宗待拍商住块，已有2宗终止出让

一系列新政，土地市场降温

📍 土拍新政

9月9日，东莞发布土拍新政，进一步严格住宅用地竞买。

回顾：👉重磅！东莞土拍新政！严查买地资金！

新政主要内容为：

1、竞买人具备房地产暂定或以上开发资质；

2、企业联合体参拍，具备房地产开发企业出资比例不得低于50%； 

3、重点区域、特殊地块，可一事一议另行明确资质要求； 

4、同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地； 

5、竞买人购地资金须为合规自有资金。竞买人须说明资金来源，并提供相应证明及承诺书； 

6、对于违规企业，取消竞得资格，一年或三年内不得参加东莞招拍挂。

📍 接连挂地

9月14日，东莞挂牌土拍新政后首宗商住地，塘厦镇诸佛岭社区地块（编号：2021WR028）。

地块起拍总价251636万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22409元/平。

同时，地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/平（毛坯）。

9月16日，长安沙头社区地块（编号：2021WR029）挂牌，起拍总价达536290万元，仅起拍总价已可排在东莞地块总价榜前3。

剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22606元/平，地块同样为限售价地块。首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平（毛坯）。

📍 三限房地块也来了

9月17日，东莞首宗三限房地块——长安建安路新民社区地块 （编号：2021WR031）挂牌。

起拍总价58769万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11700元/平，销售均价不能高于41791元/平（带基本装修）。符合三限房试点方案的承购人，可按总价50%出资购买50%产权。

此后，又分别挂牌了塘厦、凤岗、虎门，合计一共4宗三限房试点地块。

📍 房价地图也来了

9月30日，东莞首次发布全市新建商品房价格地图。

回顾：👉清晰大图！东莞首次发布，全市房价地图来了

地图中，标识了各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准）。

并指明：将作为未来住宅用地限房价出让的重要参考！

其中塘厦分别为III级35361元/平、II级38220元/平；长安分别为III级42469元/平、I级41949元/平。

土拍新政，提高了房企的竞拍门槛；地块本身，总价门槛同样很高，楼面价都是东莞第一梯队，同时销售均价也已限制；房价地图，则一定程序上限住了未来市场预期。

留给开发商的则是怎么好好算清这笔账，当账算不过时或不确定因素太多时，素质再好的地块，也难逃流拍的命运。

于是便有了最开始的一幕，地块接连终止出让。

至于是否会调整后再挂牌，还有待后继规划。在下架之时，我们再来看一下长安地块详情。

53.6亿起拍，总建面约27万平，商住比2:8

地块占地66715.99平，为R2 二类居住用地+C2 商业金融业用地，商住比2:8。

地块容积率为4.0，限高100米，总计容建面约266863.96平。

｜地块数据一览

地块须无偿配建建面 21349平安居房及相应停车位+建面8282.4平24班幼儿园。

｜地块配套要求

起拍价536290万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22606元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为616732万元，封顶可售楼面价为25997元/平。

此前，长安最高楼面价为25997元/平，由碧桂园于2020年10月创下。

如本次地块拍至封顶价，最终以终次报价计算，将超过此楼面价。如拍至封顶，地块最高溢价率正好为15%，地块楼面价、总价，都将刷新东莞TOP10榜单。

此外，值得注意的是，本宗地块同样为限售价地块。

首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平（毛坯）。

｜地块限售价

地块竞拍门槛较高，保证金26亿，成交地价款需在30天内付清。

近VIVO全球总部，毗邻滨海湾新区

地块位于长安镇沙头社区，北侧为规划建设地块、南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区。

｜地块红线图

值得一提的是，地块与滨海湾新区一路之隔，南侧即为VIVO全球总部。

同时，地块涉及金沙站TOD管控范围。周边还有1宗已挂牌地块（编号：2021WR030），占地约5.8万平。

两宗地块同为长安镇省市合作，金沙站TOD地块。未来金沙站周边规划有7宗地块，将围绕穗深城际铁路的建成通车，打造产城融合示范工程。

| 长安站TOD效果图

此外，地块毗邻的滨海湾新区交椅湾板块内，滨海湾科技创新园已于2020年底获批成为省级高新区。

周边将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯。重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。 

而更为期待的是，在深圳前海扩容后，滨海湾新区与深圳前海将连成一片，毗邻深港深度合作的桥头堡，将迎来更多发展红利。

供地紧缺，新房备案价约4.1-4.5万/平

长安，一直对地产业发展不甚热衷，6年间起仅招拍挂出让两宗商住用地，均被碧桂园竞得。

一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗即为前面所提的碧桂园云悦半山地块。楼面价也从6年前的9906元/平，上涨到2020年的25997元/平，排名东莞楼面价第3。

楼盘方面，长安新盘一直稀缺。近期上市的全新盘为碧桂园云悦半山。

项目于8月份首次预售，备案1、2、3栋，备案均价41261、45325、42742元/平（毛坯）。

值得注意的是，本宗长安地块限价41998元/平（毛坯）。

同时，据房价地图，长安镇新建商品住房价格分别为III级42469元/平、I级41949元/平。

二手方面，据住建局最新网签数据，长安9月二手成交29套，成交均价约25353元/平。

此外，据东莞10月8日发布的首批218个二手小区参考价情况，长安一共7个小区上榜。

其中参考价最高的为信义怡翠豪园31982元/平。

在一系列新政之后，土拍市场降温已是事实。

塘厦、长安地块接连终止出让后，东莞仍在挂牌中的商住地还有5宗。其中4宗三限房地块、1宗长安限房价地块。接下来情况会如何，逐个见分晓了~

---

东莞开启"双万时代"

点击视频，为东莞点赞

欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

临深湖居：3.4万/平起入主临深！地铁+湖居+公园大盘，要上新了！

厚街TOD：精心打磨！中心+TOD大城，绘就厚街的人居高配圈

一周市场：松山湖4字头，寮步2字头，这样的好日子，终于来了啊？

品质新盘：75-152平！你想要的所有家的模样，万科都给你！

二手贷款：火速摸查东莞12家银行！二手准备按参考价批贷！利率最高6.5%

虎门新盘：猛龙过江！仅一年4大项目齐推！到底是谁？

大朗新盘：松湖之畔的传世大园，中海革新大朗城央生活！

二手新政：动真格！新政发威！东莞一天下架5489套高价二手房！

二手参考：地图来了！东莞218个二手房交易参考价小区，都在这了

二手下架：东莞新政威力！高价房源已开始下架！二手房可入手了吗？

湾区文旅：10万人爆场！这8000亩华南神盘，要开启文旅新风口

新政解读：重磅！东莞二手房交易参考价，官方解读来了！

你“在看”我